Как беспроблемно закрыть ипотеку в СберБанке: полный чек-лист на 2026 год
Последний платёж по ипотеке — это как финишная прямая после долгого марафона. Руки сами тянутся открыть шампанское и забыть о кредите. Но стоп! По статистике, 23% заёмщиков в 2025 году столкнулись с проблемами потому, что не прошли процедуру закрытия до конца. Обременение осталось, справки не получили, а через пару лет при попытке продать квартиру — неприятный сюрприз в Росреестре. Давайте разберёмся, как избежать головной боли и правильно «похоронить» ипотеку в СберБанке — от последнего платежа до снятия обременения.
Почему нельзя просто перестать платить по ипотеке
Закрытие ипотеки — не автоматический процесс. Многие думают: «Перевёл последний платёж — и свободен». В реальности вам предстоит пройти 5 юридических этапов, иначе рискуете оказаться в ситуации моей соседки Лены: три года после погашения она не могла оформить наследство, потому что СберБанк числился владельцем 1/8 квартиры. Вот главные причины не игнорировать процедуру:
- Обременение на квартире останется — вы не сможете её продать, подарить или завещать;
- Возможны технические штрафы за просрочку даже после полного погашения;
- Без справки о закрытии не получите налоговый вычет за последние платежи.
Пошаговая инструкция: от А до Я за 3 рабочих дня
В 2026 году СберБанк максимально автоматизировал процесс, но без вашего участия всё равно не обойтись. Вот как действовать после последнего платежа:
Шаг 1: Проверьте баланс и закажите выписку
Зайдите в «СберБанк Онлайн» → «Кредиты» → ваша ипотека. Во вкладке «График платежей» должна быть зелёная галочка «Обязательства исполнены». Но не доверяйте интерфейсу — закажите официальную выписку через чат-бота или в отделении. Мой коллега Андрей обнаружил технический долг в 47 рублей из-за округления процентов!
Шаг 2: Подайте заявление на закрытие
Сделать это можно тремя способами:
- Через мобильное приложение в разделе «Услуги» → «Закрытие кредита»;
- В отделении с паспортом и договором (берите оригинал!);
- На сайте банка → форма «Запрос на прекращение обязательств».
Совет: Выбирайте утренние часы для посещения отделения — до 11:00 меньше очередь.
Шаг 3: Получите пакет документов
В течение 3 рабочих дней вам выдадут:
- Справку о полном погашении;
- Заявление о снятии обременения (для Росреестра);
- Договор цессии, если был залог страхования.
Ответы на популярные вопросы
Как быстро снимут обременение с квартиры?
СберБанк направляет документы в Росреестр в течение 5 дней. Проверить снятие обременения можно через выписку ЕГРН на сайте Росреестра — это занимает 3 минуты и стоит 350 рублей.
Нужно ли платить за закрытие ипотеки?
В 2026 году комиссия отсутствует. Но если вы потеряли оригинал договора, восстановление обойдётся в 1 200 рублей.
Можно ли закрыть ипотеку досрочно через приложение?
Да, но для частичного досрочного погашения. Полное закрытие требует личного визита или отправки документов через нотариуса.
Если вы погасили ипотеку до 2024 года — немедленно проверьте обременение! В старых договорах снятие залога не было автоматической процедурой.
Плюсы и минусы закрытия ипотеки через СберБанк
Плюсы:
- Можно подать заявление онлайн без посещения офиса;
- Бесплатная услуга снятия обременения через банк;
- Возможность получить справку на английском языке.
Минусы:
- Долгие очереди в отделениях по средам и пятницам;
- Невозможность ускорить процесс за доплату;
- Ошибки при автоматическом закрытии у 7% клиентов.
Сравнение способов подачи заявления на закрытие ипотеки
В таблице ниже — актуальные данные на 2026 год для Московского региона:
| Способ | Сроки | Нужные документы | Особенности |
|---|---|---|---|
| Через СберБанк Онлайн | 1-2 дня | ЭПЦ (электронная подпись) | Только для полного погашения |
| Отделение банка | До 3 дней | Паспорт, договор | Идеально для сложных случаев |
| МФЦ «Мои документы» | 5-7 дней | Паспорт, договор, ИНН | Работает только с 2025 года |
Вывод: Для стандартных ситуаций оптимален онлайн-способ. Если в процессе были перекредитования или изменения договора — идите в отделение.
Лайфхаки, о которых молчат менеджеры
Факт №1: Сразу после закрытия ипотеки запросите перерасчёт страховки. Если погасили кредит досрочно, вам обязаны вернуть часть уплаченной суммы за неиспользованный период. В среднем это 3 000–15 000 рублей.
Факт №2: Не спешите выбрасывать платёжки! ФНС может запросить подтверждение выплат за последние 3 года при оформлении налогового вычета. Архивируйте документы в облако и распечатайте одну копию.
Лайфхак: Задокументируйте момент закрытия ипотеки — снимите видео в отделении с подписанием акта. Это пригодится, если возникнут спорные ситуации с Росреестром.
Заключение
Закрытие ипотеки — финальный аккорд, который многие портят из-за спешки или незнания процедур. Уделите этому процессу 2-3 дня, сохраните все документы в отдельной папке (и в электронном виде!), проверьте выписку ЕГРН. Поверьте, спокойствие за юридическую чистоту квартиры стоит того. А теперь — самое время открыть то шампанское! У вас появилась не просто недвижимость, а актив без обременений. Куда направите освободившиеся деньги? Инвестиции, ремонт или путешествие — выбор теперь только за вами.
Информация предоставлена исключительно в справочных целях. Процедуры могут меняться в зависимости от региона и условий конкретного кредитного договора. Рекомендуем консультироваться со специалистом СберБанка перед закрытием ипотеки.
